管理会社としての理念
弊社は、賃貸管理を中心とした不動産会社です。
管理会社の役割とは、家主様の
大事な資産運用のお手伝い
をさせて頂く事だと考えております。
必要とされている事は、物件の
『維持管理』『満室稼動』だと
社員一同取り組んでおります。
①『維持管理』(定期清掃、リフォーム等の業務)
建物は『新築時』から、市場の評価も下がり老朽化していきますが、
少しでも資産を長く活用して頂けるようお手伝いしてまいります。建物を綺麗に保つ事が、
入居率アップにも繋がります。
②『満室稼動』
もちろん目標であり、理想です!
しかし、賃貸物件に入居者の入れ替わりは必ずございます。
入居者の住み心地を良くし退去率を低くする事。
空き室時の早期客付けと、賃貸管理を中心とする弊社が得意とする業務です。
弊社は、管理会社としての実績は、管理物件入居率が毎月97%以上です。
満室運営目指して業務に取り組みますので、是非お任せ下さい。
管理業務のご説明(1)
管理業務システム
◆家賃管理常務 主な業務(集金業務)
・家賃の集金業務及び清算書作成送付業務を行ないます。
・敷金の清算業務を行います。
◆建物管理常務 主な業務(定期清掃)
・建物の保存、修繕時に必要な工事の発注業務を行います。
・毎月2回の物件清掃(共有部分)を行います。
◆契約管理常務 主な業務(定期清掃)
・入居者募集業務(入居斡旋・広告及び宣伝企画)を行います。
・空室の入居者募集と人物選定及び、入居促進提案を行います。
・申込者から申込金及び契約金の受領を行います。
・賃貸借契約の締結代行及び契約書の保管を行います。
・賃借人の退去明渡しの際の室内外の点検、補修見積及び手配を行います。
◆入居者管理常務 主な業務(物的及び人的クレームの対応)
・入居者からのクレーム対応、首里業務を行います。(24時間管理システム)
・オーナー様と賃借人との間の意見調整を行います。
管理業務のご説明(2)
◆管理手数料
オーナー様より、賃料(家賃及び駐車料)の5%を管理手数料としていただいております。
※月2回の定期清掃を行います。
※管理手数料については、相談に応じて変更する場合もございます。
◆その他の費用負担一切無し!
管理手数料以外の費用は、一切頂いておりません。
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長期空室の無料相談実施中!
TEL 098ー988-1180
fsokinawa@gmail.com
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